Trewen palveluilla kartoitetaan täydennysrakentamisen mahdollisuudet ja viedään hankkeet maaliin

Täydennysrakentamishankkeen suunnittelu vaatii monipuolista ja laaja-alaista osaamista. Ensimmäinen askel kohti menestyksekästä täydennysrakentamista on kiinteistöhankkeen esiselvitys, joka pitää sisällään hankekohtaisen tilanteen ja sen mahdollisuuksien kartoittamisen. Asiantuntemuksella tehty esiselvitys takaa sen, että päätökset hankkeeseen ryhtymisestä tehdään luotettavan tiedon pohjalta. Näin resurssit voidaan kohdistaa heti alusta asti toteuttamiskelpoisten ratkaisujen kehittämiseen ja esiselvityksen teettämisen aiheuttamat kustannukset säästyvät moninkertaisesti hankkeen edetessä.

Trewe Startti

Trewe Startti on palvelupaketti, joka kokoaa kiinteistöhankkeen esiselvitykseen tarvittavan asiantuntemuksen yhdeksi palvelukokonaisuudeksi. Kiinteistöhankkeen esiselvitys koostuu eri alojen asiantuntijoiden yhdessä laatimasta selvityksestä. Selvityksen perusteella kiinteistön omistaja tai hallinnoija voi tehdä tietoon perustuvan ratkaisun hankkeen etenemisestä ja toteuttamisesta. Esiselvitys koostuu kolmesta eri kokonaisuudesta:

• Oikeudellinen analyysi
  • Kiinteistöjuridiikan ja verotuksen asiantuntijamme kartoittavat hankkeen oikeudellisia reunaehtoja. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiön tai kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestys voi asettaa rajoituksia hankkeelle, jotka pitää ratkaista ennen sen eteenpäin viemistä. Verotuksellisten näkökulmien huomioiminen hankkeen alkuvaiheessa on ensisijaisen tärkeää kiinteistöhankkeen eri vaihtoehtojen kannattavuutta arvioitaessa.

• Tekninen analyysi
  • Kiinteistökehityksen ammattilaisemme voivat yhteistyössä asiakkaan kanssa laatia suunnitelman ja arvion eri täydennysrakentamisen vaihtoehdoista alustavine aikatauluineen. Vaihtoehtoina voivat tulla kyseeseen esim. lisärakentaminen, purkava rakentaminen tai käyttötarkoituksen muutos.

• Taloudellinen analyysi
  • Kaupunkikehittämisen asiantuntijamme kartoittavat kehityshankkeen taloudelliset reunaehdot ja kannattavuuden raja-arvot. Reunaehtoja analysoidaan eri sidosryhmien näkökulmasta käsin mm. alueen markkinatilanne ja kaavoituksen asettamat reunaehdot huomioiden.

Trewe johtaa kiinteistökehityshanketta ammattimaisesti – omistajien tavoitteiden ja päätösten mukaisesti

Mikäli kiinteistöhankkeenne etenee toteutusvaiheeseen, räätälöimme teille sopivan palvelukokonaisuuden asiantuntijoidemme ja tarvittaessa myös yhteistyökumppaneidemme kanssa. Tarjoamme mm. seuraavia palvelukokonaisuuksia:

• Päätöksenteon tukipalvelu
  • Lakimiehemme auttavat päätöksenteon suunnittelussa ja aikatauluttamisessa, yhtiökokousten asiakirjojen laatimisessa sekä tarvittaessa osallistuvat yhtiökokouksiin esittelemällä päätettävän asian.

• Verotuksen suunnittelu
  • Verotuksen asiantuntijamme avustavat tarvittavien ennakkoratkaisuhakemusten ja veroselvitysten laatimisessa, antavat yhtiölle kirjanpidollisia ratkaisusuosituksia sekä osallistuvat kiinteistöhankkeesta saatavien tulojen verotukselliseen suunnitteluun.

• Sopimusten laatiminen
  • Lakimiehemme avustavat erilaisten kiinteistöhankkeisiin kuuluvien sopimusten laadinnassa sekä sopimusneuvotteluissa rakennusyhtiöiden kanssa.

• Tarkemmat talousanalyysit
  • Kiinteistötalouden asiantuntijamme selvittävät hankkeen eri toteutusvaihtoehtojen (tontin osan vuokraus, myynti, hybridi tai suunnattu osakeanti) talousvaikutukset sijaintikohtainen markkinatilanne huomioiden sekä ohjaavat hankekehitystä osallistumalla suunnitteluratkaisujen taloudelliseen optimointiin tarkentuvien talousanalyysien avulla.

• Suunnittelunohjaus
  • Asiantuntijamme auttavat asettamaan hankkeen suunnittelulle tarkoituksenmukaiset tavoitteet ja varmistavat, että suunnitteluprosessi johtaa asetettuihin tavoitteisiin ja tuottaa toiminnallisesti, taloudellisesti, esteettisesti, teknisesti, ympäristöllisellisesti sekä muiden asetettujen tavoitteiden osalta hyväksyttävät suunnitelmat.

• Kiinteistökehitys
  • Kiinteistökehityksen asiantuntijamme auttavat kartoittamaan kiinteistön kehityspotentiaalin ja luomaan kehitysratkaisuja, joilla ei ainoastaan kasvateta omistaja-arvoa vaan myös käyttäjätyytyväisyyttä.

• Kaavoituksen ohjaus
  • Asiantuntijamme auttavat kehittämään kestäviä kaavaratkaisuja, jotka toimivat niin kiinteistön omistajan, asukkaiden kuin kaupunkisuunnittelun näkökulmasta.

• Projektipäällikköpalvelu
  • Asiantuntevat projektipäällikkömme varmistavat, että hankkeen toteutus sujuu avoimesti ja vastuullisesti heti alkumetreiltä maaliin saakka.